לוטוס הולדינגס משתמשת בקרטריונים ברורים ומוגדרים בתהליך ההחלטה איזה נכס לרכוש ועל איזה יש לוותר? בנוסף לכך הרכישה מבוצעת לפי כללים מוסדרים על מנת לספק בטחון מירבי בתהליך.
נהלי העבודה כוללים מספר מעגלי ביטחון אשר מבטיחים כי הרכישה בטוחה ואנו מגנים על כספינו וכספי משקיענו בצורה הטובה ביותר.
אם כן, איתרנו נכס פוטנציאלי לרכישה, בשלב הראשון אנו רוצים לוודא כי אנו רוכשים אותו במחיר נכון ולא משלמים יותר מידי בעדו. אנו רוצים לדעת שאם יבוא יום ונרצה למכור את הנכס נוכל לקבל לפחות את סכום הכסף אותו השקענו וכמובן רצוי גם שיהיה רווח הוני.
כדברי המשקיע וורן באפט:
"Never count on making a good sale. Have the purchase price be so
attractive that even a mediocre sale gives good results."
או במילים אחרות, הרווח הוא ברכישה ! אמנם שוק הנדל"ן הינו רגוע וסולידי יותר משוק המניות אך גם בהשקעה זו הרווח הוא ברכישה. כאשר רוכשים במחיר טוב ומתחת לשווי השוק אנו יודעים שכאשר נרצה למכור את הנכס בעתיד אנו צפויים לרווח הוני. עלייה של שווי הנכס כתוצאה מנתוני מאקרו כלכלה טובים שידחפו את שווי הנדל"ן בארה"ב מעלה היא רק בונוס.
מעגלי הביטחון הראשונים יבטיחו כי המשקיעים לא משלמים יותר מידי ורוכשים בתים מתחת לשווי שלהם.
(באיזור, בגודל וכדומה) לבית שאנו מעוניינים בו. על פי דו"ח זה ניתן להבין מהו המחיר המתאים להיצע ולביקוש הנכס בו אנו מעוניינים. נקפיד כי העלות הכוללת אותה המשקיע משלם ( מחיר הנכס, שיפוצו ועמלות שונות) יהיה נמוך מהמחיר הממוצע של נכסים באיזור, אף שחלקם אינם משופצים.
בתקופה הזו המחירים היוו שווי ריאלי ועדיין לא מחירי בועה ועל כן הפער ממכירות בשנים אלו נותן לנו מרווח ביטחון נוסף ומחזק את הסיכויים לרווח הון משמעותי בעתיד.
לאחר שמצאנו את הנכס אותו אנו מעוניינים ווידאנו כי אכן אנו רוכשים אותו במחיר טוב כעת חשוב לוודא כי כספנו מוגן בתהליך הרכישה וכי אנו אכן רושמים את הנכס על שמנו וכן כי אנו מקבלים אותו נקי מחובות או שיעבודים.
מעגלי הביטחון הבאים יבטיחו שתהליך הרכישה מבוצע כיאות והנכס עובר לבעלותינו ונקי מכל חוב או שיעבוד
חברת טייטל מוודאת שהבעלות על נכס עוברת כיאות ומנפיקה title insurance על הנכס. ה- טייטל אינשורנס מגנה על הבעלים החדש של הדירה ( הרוכש ) כנגד כל תביעת בעלות או השגה כנגד ההעברת הבעלות.
חברות טייטל משתמשות בחשבון נאמנות אשר אליו הרוכש מעביר את סכום הרכישה, החברה מעבירה את הנכס על שם הרוכש ואת הכסף, לאחר שמכסה חבויות עבר ( כגון מיסי עירייה ), למוכר.
החברה אחראית על הכנת מסמכי הרכישה כגון 1HUD ו- warranty deed.
החברה מספקת גם טייטל אינשורנס. במהלך תהליך העברת הבעלות הבחברה מחפשת כל חבות, משכון או מיסים הקשורים לנכס ולא שולמו כמו כן האם קיימים השגות או איסורים לגבי הנכס שעלולים לפגוע בבעלות.
ברגע שניתן להעביר בעלות כיאות החברה תספק טייטל אינשורנס אשר יגנו על הרוכשים מתביעות, עמלות או אגרות עתידיות אשר נובעות מבעלות קודמת על הנכס.
בנוסף למסמכי הרכישה שיראו שהנכס בבעלותינו לכל מחוז יש את האתר שלו ומספר ימים לאחר הרכישה נכנס לאתר המחוז נכניס את שמנו או את שם ה- LLC שלנו ונוודא גם שם שהנכס רשום על שמנו.
LLC קלה לתפעול ומתבססת על הסכם ההקמה וכן ניתן לבחור כי החברה תשמש כ"שקופה" לצורך מס וכל רווחי והפסדי החברה מיוחסי לבעליה.
לסיכום, רכישת נדל"ן בארה"ב יכולה להישמע מסוכנת, אך הקפדה על תהליך נכון ועבודה לפי מעגלי הביטחון של לוטוס הולדינגס מבטיחה כי ההשקעה תהיה בטוחה וסולידית.