העיר דייטון מונה כ- 145,000 תושבים והמטרופולין שלה ככלל מונה כ- 850,000.
דייטון הינה עיר תעשייה חשובה ושוכנים בה מפעלים של חברות תעשייה, מוסדות מחקר ומרכזי טכנולוגיה רבים.
העיר נודעת בהיסטוריה העשירה שלה בנוגע להמצאות וחדשנות – המטוס הראשון הומצא בעיר וכמוהו גם הקופה הרושמת, הסטראטר החשמלי, פחית השתייה הנפתחת ועוד מאות המצאות שונות אשר השפיעו על העולם בצורה דרמטית.
בימינו אנו, גם כן, דייטון הופכת למרכז טכנולוגי משמעותי, תהליך המונע בין השאר על ידי המחקר הרב הנעשה בבסיס חיל האוויר רייט פטרסון , המעסיק הגדול ביותר בעיר.
החינוך במטרופולין התפתח מאד, גם הוא, ומדביק את קצב ההתפתחות הטכנולוגית וכך מוסדות ההשכלה הגבוהה בעיר כגון – Wright State University, university of Dayton , central state university , ממשיכות לגדול במספר הסטודנטים ולזכות בפרסים שונים.
תעשיית הבריאות גם כן חזקה מאד בעיר וממשיכה בהתפתחות. כל בתי החולים הקיימים בעיר הינם במגמת הרחבה וכן בתי חולים חדשים וכן מרכזי עזרה ראשונה נפתחים העיר.
ניתן למנות מספר גורמים נוספים אשר מהווים גורמי משיכה אל העיר ותורמים להתחזקותה –
- שיעור האבטלה שלה נמוך באופן יחסי ועומד על 5.5%.
- לעיר יש גישה קלה למקור נרחב של מים נקיים. האיזור ממקומם מעל אקוויפר ענק אשר מאפשר וימשיך לאפשר גם בעתיד גישה קלה למיים נקיים בעלויות נמוכות יחסית. בעוד בעולם מקורות מים זמינים הופכים למצרך מבוקש ופחות זמין מבעבר, מקור המיים הגדול מתחת לעיר יגביר את הביקוש אליה.
- מרכז העיר בתהליך התרחבות מואץ, אשר לא נראה כמוהו בעיר בעבר, במספר אפיקים – דיור, מקומות בילוי, בידור, אומנות ומסחר
חברת לוטוס הולדינגס מזהה הזדמנות השקעה בלתי רגילה בעיר דייטון בכלל ובאיזור
Salem Avenue Peace Corridor בפרט בגלל התהליכים המתרחשים בה.
פרוזדור השלום, אשר שמו נגזר מהרחוב Salem החוצה את המזרון מצפון לדרום, הינו שטח באורך 2 מיילים, אשר מתחיל במרכז העיר ונגמר במרכז הגולף מיאמי ואלי שבה.
השכונות הנמצאות לאורך פרוזדור השלום מאופיינות ביציבות, ישנה דרישה גבוהה לבתים באיזור זה וקיים פוטנציאל גבוה לעליית ערך הנדל"ן באיזור.
האיזור מכיל מספר מוסדות עוגן כגון Good Samaritan Hospital ו – Phoenix Project אשר משקיעים מיליוני דולרים באיזור לפיתוח קמפוס ביה"ח, הדיור באיזור, פארק ובתי הספר. באיזור נפתחה השנה סיפרייה חדשה ומפוארת בהשקעה של 3.4 מיליון דולר, Dayton Art Institute ממשיך להתפתח ולהוות מוקד משיכה לאוהבי אומנות.
העתיד של העיר דיטון ורוד ועתיד זה כולל את שוק הדיור. משקיעים רבים רוכשים נדל"ן בעיר אודות הצמיחה וקצב הפיתוח שלה וכן עקב העובדה שהיחס בין עלות הנדל"ן שכ"ד הדירה בעיר הינו נמוך ובעקבות כך התשואה על הנדל"ן בה הינה מהטובים בארה"ב.
שני סלוגנים מקומיים מדגימים את החיות המתגברת בדייטון –
It's Great in Dayton
It's Happening on The Peace Corridor
ManCo Properties Services
חברת ManCo הינה חברת ניהול נכסים ותיקה אשר פועלת בעיר כבר למעלה מ- 30 שנה.
לחברה מקצועיות וניסיון רב בהשקעות וניהול נכסים. החברה מבצעת בצורה הטובה ביותר את השילוב של ניהול נכסים להשכרה – שיפוצי בתים – תחזוקה שוטפת.
החברה ממוקמת ברחוב Salem בעיר ומהווה חלק מרכזי בפיתוח Salem Avenue Peace Corridor . החברה הינה חלק מאירגון האחראי על איזור זה ושם לעצמו מטרה לשפר את איכות החיים של השכונות המרכיבות אותו.
חברת הניהול בעלת רקורד יוצא דופן של 4.5 שנים (!!!) משך שהות ממוצעת של שוכרים ( tenancy ) ובעלת אחוז בתים פנויים ( vacancy ) נמוך מאד, שני קריטריונים אשר משפיעים באופן מהותי על התשואה המתקבלת מן ההשקעה.
