Zillow

אם כן, לא מעט מידע יש באתר לגבי כל בית , אך חשוב לדעת על מה ניתן להסתמך ובמה ניתן להיעזר כאשר אנו מעוניינים לרכוש בית?
הנתונים היבשים בד"כ מדוייקים ונמשכים ממקורות אמינים כגון אתר המחוז ועל כן מעניין במיוחד לתהות על קנקנו של ה – Zestimate.

אם כן ה- Zestimate הוא נתון שכל רוכש פוטנציאלי ומשקיע בפרט מסתכל עליו בעת שהוא מעוניין ברכישת נכס בארה"ב, כי מה מעניין יותר מאשר לדעת מהו השווי של הנכס בו אנו מעוניינים? אך האם אכן ניתן להסתמך על נתון זה?

התשובה היא : תלוי.

קודם נבין, איך ה- Zestimate נקבע?  זילו משתמשת באלגוריתם, שלא כולו ידוע, הלוקח בחשבון מחירים של בתים שונים שנמכרו באיזור, בתים המוצעים למכירה כעת, מחיר בו הבית הספציפי מוצע למכירה או נמכר בעבר, גודלו של הבית , מספר חדרי השינה, מספר חדרי האמבטיה ועוד. האלגוריתם לא לוקח בחשבון נתונים ספציפים של בית כגון שיפוץ ייחודי שעבר לאחרונה וכדומה ( האלגוריתם  לוקח בחשבון שמצבו של הבית הוא ברמה הממוצעת של שאר הבתים שנמכרו באיזור ) .

הדיוק והקירבה של ההערכה לשווי האמיתי משתנה בין האיזורים השונים בארה"ב, איזורים אשר בהם האינפורמציה זמינה יותר קל יותר לזילו לדייק את ההערכה ואז המחיר בו ימכר הנכס קרוב לשווי שלו לפי האתר ובאיזורים אשר בהם יש פחות מידע השוני בין ההערכה של זילו למציאות, יכול להיות די גדול.

במשך שנים זילו לא היה אהוד, בלשון המעטה, על המתווכים בארצות הברית כיוון שטענו, ובד"כ בצדק, כי בין ה-  Zestimate והשווי בפועל יש פער גדול אך באמצע 2016 הודיעו בזילו כי שימוש במיחשוב בעל כח חישוב רב יותר וכן שינוי המודלים הסטטיסטיים בהם משתמשים יביא לדיוק רב יותר וכי מחיר 50% מהבתים הנמכרים יהיו בטווח של 6% מהערכת השווי לפי זילו.

אמנם חשוב לציין כי העובדה שמדובר באלגוריתם כללי ולא מומחה מקומי שיודע להבין ולתת התייחסות לנקודות ייחודיות של האיזור ושל הבית בפרט כמובן מייצרת מגבלות וההערכה של זילו היא רק נקודת ההתחלה

בהערכת השווי של הנכס אך היא ללא ספק יכולה לעזור לרוכש להבין את טווח המחירים ולמנוע רכישת בית מעל לשוויו.

כך כאשר רוצים לבחון בית ספציפי , בנוסף ל- Zestimate של אותו הבית ניתן לקבל תצוגה אווירית כאשר על כל נכס מופיעה הערכת השווי שלו וכן מסומנים בתים המוצעים למכירה ( באדום )  ובתים שנמכרו לאחרונה (בצהוב ).

מפה זו עוזרת לנו מאד וניתן להשוות את מאפייני הבית לבתים אחרים שנמכרו באיזור ולכאלו שמוצעים כיום למכירה ובעזרת התאמה לנתונים הספציפים של הבית שלנו לאמוד בצורה די טובה את השווי שלו.

אם כן, זילו הוא נקודת פתיחה טובה, ואפילו טובה מאד, כאשר מעוניינים ברכישת נכס אך המלצתנו היא כי בכל רכישת נכס יש להיעזר במומחה שמכיר את השוק המקומי שילווה אתכם ( ולא באותו אחד שמוכר לכם את הנכס אשר הוא בעל אינטרס מנוגד לעיתים לשלכם )  ויוכל לעזור לכם לאמוד בעזרת נתונים שלא ניתן למצוא באתר את המחיר בצורה הטובה, האמינה ביותר והמדויקת ביותר, אך הדבר נכון שבעתיים כאשר המוכר דורש מחיר הגבוה מהשווי לפי זילו באופן משמעותי, דבר אשר לעיתים רחוקות יש לכך הצדקה.